Tras mudarte a Madrid y empezar a buscar piso, debes tener mucho cuidado. Esta guía te explica las estafas de alquiler más habituales en España y cómo puedes evitarlas.
¿Son comunes las estafas inmobiliarias en Madrid?
Sí, son muy comunes. La elevada demanda de vivienda facilita que los estafadores encuentren víctimas con facilidad.
Los extranjeros suelen ser el objetivo principal porque desconocen la legislación local. Debes actuar con mucha cautela durante tu búsqueda.
Tipos comunes de estafas inmobiliarias
Los estafadores recurren a diversos métodos para robar dinero a quienes buscan piso. Conviene que entiendas cómo funcionan estas estafas.
El propietario "fuera del país"
El estafador publica un piso fantástico a un precio muy bajo. Cuando contactas con él, afirma que vive en el extranjero.
Te dice que no puede mostrarte el piso en persona y se ofrece a enviarte las llaves por correo postal una vez que le transfieras el dinero.
Con frecuencia envían enlaces falsos que imitan la estética de Airbnb o TripAdvisor, pidiéndote que completes la reserva y el pago a través de ellos.
El anuncio copiado
Los estafadores copian anuncios reales de portales inmobiliarios como Idealista y rebajan el precio para atraer a más interesados.
Te dicen que hay muchas personas interesadas en el piso y te piden que pagues una fianza para reservarlo.
Una vez que realizas el pago, desaparecen con el dinero. Es habitual que coincidan varias víctimas en la puerta del mismo piso el día programado para la mudanza.
Los honorarios de agencia falsos
Algunos estafadores fingen trabajar para agencias inmobiliarias y te piden dinero por concertar una visita.
Las agencias no pueden cobrar a los inquilinos por visitar pisos ni por tramitar los contratos de alquiler. Si un agente te pide dinero por ir a ver un piso, se trata de una estafa.
Cómo encontrar un piso en Madrid
Cómo detectar una estafa de alquiler
Puedes identificar la mayoría de las estafas prestando atención a determinadas señales de alerta. Confía en tu instinto durante la búsqueda.
El precio es demasiado bajo
Si el precio parece demasiado bonito para ser verdad, lo más probable es que sea una estafa. Infórmate sobre los precios medios de la zona antes de buscar.
Un piso de un dormitorio en el distrito Centro rara vez cuesta menos de 900 € al mes.
Precios de la vivienda por barrios en Madrid
El propietario se niega a enseñarte el piso
Un propietario o agente inmobiliario real siempre te facilitará una visita presencial. Los estafadores pondrán excusas para evitar encontrarse contigo en persona.
Pueden alegar que están de viaje, trabajando en el extranjero o atendiendo una emergencia familiar. No alquiles nunca un piso sin haberlo visto antes.
Te exigen dinero por adelantado
Nunca transfieras dinero antes de firmar un contrato de alquiler. Los estafadores te pedirán el pago de la fianza o del primer mes de renta por adelantado.
Te sugerirán utilizar métodos de pago como Western Union o Zelle, que resultan imposibles de rastrear o recuperar.
Cómo protegerte
Puedes protegerte de las estafas siguiendo unas sencillas pautas. No dejes nunca que el propietario te presione para realizar pagos rápidos.
No pagues nada antes de la visita
Nunca transfieras dinero hasta que hayas visitado el piso en persona. Si estás en el extranjero, contrata a un agente de reubicación de confianza.
También puedes pedir a algún amigo que viva en Madrid que visite el piso en tu lugar.
Consulta el registro de la propiedad
Puedes comprobar quién es el propietario real de la vivienda antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Solicita una nota simple en el registro de la propiedad. El trámite online cuesta unos 10 €.
Este documento oficial indica el nombre del titular de la propiedad y si la vivienda cuenta con cargas o deudas.
Verifica la agencia inmobiliaria
Si recurres a una agencia, comprueba la dirección física de su oficina. Visita sus instalaciones en persona antes de realizar cualquier transferencia de dinero.
Busca opiniones de la agencia en internet. Las agencias reales cuentan con oficinas físicas y datos fiscales registrados.
Qué hacer si has sido víctima de una estafa
Si pierdes dinero por culpa de un estafador, debes actuar con rapidez. Esto aumenta las probabilidades de recuperar tus fondos.
Contacta con tu banco
Llama a tu banco inmediatamente y notifica la transferencia fraudulenta. Es posible que puedan paralizar o retroceder el pago si se actúa a tiempo.
Presenta una denuncia policial
Acude a la comisaría de la Policía Nacional más cercana. Presenta una denuncia en persona.
Lleva impresos todos los mensajes de WhatsApp, correos electrónicos, justificantes bancarios y el borrador de contrato falso. La policía iniciará una investigación por fraude.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar mi dinero si he sido estafado?
Rara vez. Una vez que la transferencia bancaria se ha completado, resulta muy difícil recuperar los fondos. Los estafadores suelen retirar el dinero en efectivo de inmediato.
Debes ponerte en contacto con tu entidad bancaria y con la policía lo antes posible.
¿Es seguro alquilar a través de Airbnb?
Sí, siempre que uses su plataforma oficial. Los estafadores suelen enviar enlaces que dirigen a webs de Airbnb falsas.
Comprueba siempre el nombre del dominio en la barra de direcciones de tu navegador. El dominio oficial es airbnb.com.
¿Cobran las agencias inmobiliarias por realizar visitas?
No. Las agencias inmobiliarias no pueden cobrarte por enseñarte un piso de alquiler. Esta práctica es ilegal en España.
Si alguna agencia te pide dinero por concertar una visita, denúnciala.
¿Cómo puedo comprobar quién es el propietario de un piso?
Solicitando una nota simple. Puedes obtener este documento a través de la web oficial del registro de la propiedad de España.
En él figura el nombre del dueño del inmueble. Comprueba que este nombre coincida con el del DNI del arrendador que figura en el contrato.
¿Debo pagar una señal de reserva?
Solo tras haber visitado el piso. Nunca pagues una señal antes de haber visto el piso en persona.
Si abonas un importe de reserva para asegurar un piso, exige siempre un recibo de pago firmado por escrito.
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