Tras encontrar un piso en Madrid, debes abonar una fianza. Esta guía te explica cómo funciona la fianza de un piso en España, de qué forma está protegida y cómo debes reclamarla para recuperarla.

Qué es la fianza de alquiler

En España, el depósito de garantía de un arrendamiento se denomina fianza. Por ley, el importe de la fianza equivale a un mes de alquiler para viviendas sin amueblar. Para viviendas amuebladas, el importe obligatorio es de dos meses de renta.

Es posible que los propietarios te soliciten además una garantía adicional. Se trata de un depósito económico complementario para proteger al arrendador. Por la legislación española, esta garantía adicional no puede superar los dos meses de alquiler.

Esto significa que el desembolso máximo por depósito de garantía que realizarás en metálico es de tres meses de renta, sin incluir la primera mensualidad de alquiler abonada por adelantado.

De qué forma está protegida la fianza

Los propietarios en Madrid no pueden mantener la fianza en su cuenta bancaria particular. La ley les obliga a depositar dicho dinero en un organismo del gobierno regional.

En la Comunidad de Madrid, este organismo es el IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid). El casero dispone de un plazo de 30 días desde la firma del contrato de alquiler para depositar tu fianza. Si no realiza el ingreso del dinero en el organismo, se expone al pago de intereses de demora y sanciones.

El justificante de depósito de la fianza

Debes solicitar al propietario el resguardo de depósito. Este documento acredita que el casero ha registrado y depositado la fianza en el IVIMA de forma legal.

Necesitarás este justificante para poder aplicarte las deducciones fiscales por alquiler de vivienda en tu declaración de la renta en Madrid. Solicita el resguardo al propietario durante el primer mes de alquiler.

Cómo verificar el depósito de la fianza

Puedes comprobar si el propietario ha registrado la fianza en el organismo oficial. Accede a la web oficial de la Comunidad de Madrid.

Introduce tu NIE y los datos del contrato para comprobar el estado del trámite online. Si el depósito no figura como registrado, puedes presentar una reclamación. El gobierno regional iniciará una inspección y podrá sancionar al propietario.

Cómo pagar la fianza con seguridad

Protege tu dinero recurriendo a métodos de pago seguros. No permitas que el propietario te meta prisas para realizar el pago.

No realices pagos en efectivo

Abona siempre la fianza mediante transferencia bancaria. Esto genera un justificante permanente de la operación.

No pagues nunca en efectivo. Los pagos en metálico resultan muy difíciles de demostrar en caso de conflicto o reclamación.

Cuándo realizar el pago

Transfiere la fianza únicamente al firmar el contrato de arrendamiento. No envíes dinero antes de haber visitado el piso presencialmente.

Debes recibir las llaves de la vivienda inmediatamente después de la firma del contrato y del pago.

Qué comprobar antes de firmar un contrato de alquiler en España

Cómo recuperar tu fianza

Cuando te mudes del piso, debes seguir un procedimiento determinado para que te devuelvan el dinero.

El documento de entrega de llaves

En tu último día en el piso, debes revisar la vivienda junto al propietario. Tenéis que firmar el documento de rescisión denominado documento de entrega de llaves.

Este documento refleja que has devuelto las llaves de la vivienda y describe el estado en el que se entrega el inmueble.

Plazos y deducciones de la fianza

El propietario dispone de un plazo de 30 días para devolverte la fianza tras la firma del documento de entrega de llaves. Puede practicar retenciones por facturas de suministros pendientes (gastos de suministros) o por daños ocasionados en la vivienda.

Desgaste por el uso ordinario

El casero no puede deducir dinero por el desgaste normal derivado del uso ordinario (desgaste por el uso ordinario). Esto incluye la pintura desgastada, pequeñas marcas en las paredes o averías de electrodomésticos antiguos por antigüedad.

Si el propietario demora la devolución de la fianza más de 30 días, tienes derecho a exigirle intereses de demora.

Cómo actuar ante conflictos con la fianza

Si el casero se niega a devolverte la fianza sin un motivo justificado, debes actuar. En primer lugar, envíale una reclamación formal por escrito.

En España, esta reclamación formal se realiza mediante un burofax. Debes enviarlo a través de la oficina de correos (Correos).

El burofax cuenta con validez legal acreditada. Demuestra el contenido de la reclamación y que el propietario la ha recibido. El envío cuesta unos 30 €.

Si el casero sigue sin pagar, puedes iniciar una reclamación judicial. Para importes inferiores a 2.000 €, no es obligatorio contar con un abogado (abogado).

Puedes presentar la demanda tú mismo ante el Juzgado de Primera Instancia de tu localidad. Este procedimiento judicial es gratuito y relativamente sencillo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar la fianza para pagar el último mes de alquiler?

No. No puedes utilizar la fianza para cubrir el pago de la última mensualidad de renta. Debes pagar el alquiler con normalidad. El casero te devolverá la fianza una vez que dejes el piso y compruebe su estado.

¿Cuál es la fianza máxima que me pueden pedir?

Tres meses de alquiler. El mínimo legal de fianza es de uno o dos meses. El propietario puede solicitar de forma adicional un máximo de dos meses de garantía adicional.

¿De qué plazo dispone el casero para devolver la fianza?

30 días. El arrendador debe devolver el dinero en el plazo de 30 días tras la entrega de llaves y la firma del documento de rescisión. Si se retrasa, tienes derecho legal a exigirle intereses.

¿Qué ocurre si el casero no deposita la fianza en el IVIMA?

Se expone a sanciones. Puedes denunciar al propietario ante el IVIMA. Además, no podrás desgravarte el alquiler de la vivienda en tu declaración de la renta de la Comunidad de Madrid si no dispones del justificante de depósito oficial.

¿A quién corresponde pagar la reparación de la caldera o problemas de fontanería?

Al propietario. El casero debe asumir el coste de las reparaciones necesarias para mantener el piso en condiciones de habitabilidad. Tú solo asumes las pequeñas reparaciones de coste inferior a 150 € o aquellos daños causados por un mal uso por tu parte.

¿Cómo se envía un burofax?

Acude a cualquier sucursal de Correos. También puedes tramitar el envío online a través de la web oficial de Correos. Debes seleccionar obligatoriamente las opciones de certificación de texto y acuse de recibo.

Guías relacionadas

Vivienda

Vida cotidiana