Cuando busques un piso en Madrid, te encontrarás a menudo con el término gastos de comunidad. Esta guía te explica qué son los gastos de comunidad, cuánto suelen costar y a quién corresponde pagarlos.
¿Qué son los gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad son las cuotas mensuales que abonan los propietarios de los inmuebles para el sostenimiento y mantenimiento de las zonas comunes de un edificio.
Estas cuotas cubren los siguientes gastos comunes:
- Mantenimiento y reparaciones del ascensor.
- Limpieza del portal, las escaleras y los pasillos comunes.
- El sueldo del conserje o portero del edificio (conserje o portero).
- La factura de la luz de la iluminación de las zonas comunes y del ascensor.
- Los sistemas de calefacción central y agua caliente en algunos edificios antiguos.
¿Quién debe pagar los gastos de comunidad?
El propietario de la vivienda los paga. Por ley, el arrendador es el responsable de abonar estas cuotas a la comunidad de propietarios del edificio.
No obstante, las partes pueden acordar en el contrato que este coste sea asumido por el inquilino. Esta cláusula debe figurar de forma expresa por escrito en el contrato, especificando el importe mensual exacto de la cuota.
Si el contrato no hace mención expresa a este gasto, no tendrás que pagarlo. La mayoría de los anuncios de alquiler ya incluyen este coste dentro de la renta mensual.
Qué comprobar antes de firmar un contrato de alquiler en España
¿Cuánto cuestan los gastos de comunidad?
El coste depende de la antigüedad del edificio y de los servicios comunes de los que disponga. La cuota mensual suele oscilar entre los 30 € y los 150 €.
En edificios antiguos sin ascensor, las cuotas suelen ser de 30 € a 50 €. En edificios modernos que cuentan con piscina, zonas comunes y conserje, pueden superar los 150 € mensuales.
Preguntas frecuentes
¿Puede el casero subirme los gastos de comunidad?
No. El propietario no puede aumentarte la cuota de la comunidad de forma unilateral. Solo tendrás que pagar los incrementos si el contrato de alquiler lo contempla expresamente.
¿Qué funciones tiene un conserje?
Un conserje es el portero de un edificio. Se encarga de la gestión de la basura, el reparto del correo postal, la limpieza de las zonas compartidas y la vigilancia de la seguridad del edificio.
¿Tengo que pagar las reparaciones extraordinarias del edificio?
No. Los gastos extraordinarios para obras o mejoras del edificio (denominados derramas) deben ser asumidos siempre por el propietario, nunca por el inquilino.
Guías relacionadas
Vivienda
- Cómo encontrar un piso en Madrid : Dónde buscar y qué tener en cuenta
- Qué comprobar antes de firmar un contrato de alquiler en España : Puntos a verificar antes de firmar el contrato
- Cómo funciona la fianza de un piso en España : Cómo se protege y se devuelve la fianza
- Cómo funcionan las facturas de luz y agua en España : Cómo se gestionan los suministros
Vida cotidiana
- Cómo mudarte a Madrid : La lista de verificación de traslado completa para expatriados
