Cuando decidas dejar tu piso de alquiler en Madrid, debes seguir un procedimiento específico. Esta guía te explica cómo notificar al propietario, realizar la entrega de llaves y reclamar tu fianza.

Comprueba tu plazo de preaviso

Antes de planificar tu mudanza, debes revisar las condiciones de preaviso que figuran en tu contrato.

Según la legislación española, tienes derecho a dejar la vivienda una vez transcurridos seis meses de alquiler. Debes notificarlo por escrito al propietario con al menos 30 días de antelación. Envía esta notificación por correo electrónico y solicita una confirmación de recepción por escrito.

Si prevés algún conflicto con el casero, realiza la notificación mediante un burofax. El burofax es una carta certificada que se envía a través de la oficina de correos (Correos), aportando prueba legal tanto de la fecha de entrega como del contenido del documento.

Penalizaciones por rescisión anticipada

El contrato puede prever una penalización en caso de que dejes el piso antes de que finalice la anualidad pactada. El importe máximo legal es de un mes de alquiler por cada año del contrato que quede por cumplir.

Esta penalización debe estar pactada de forma expresa en el contrato. Si no figura en el texto, no tendrás que abonar ninguna indemnización.

Prepara el piso

Debes devolver la vivienda en las mismas condiciones en las que se encontraba a tu entrada.

Limpieza y reparaciones

Limpia a fondo todo el piso. Retira todos tus objetos personales y la basura.

Si pintaste las paredes, es posible que debas volver a pintarlas de su color original. Repara los pequeños desperfectos que hayas podido causar, como los agujeros de los cuadros en las paredes.

Comprueba el inventario

Revisa el inventario detallado en tu contrato de arrendamiento. Asegúrate de que todos los muebles, menaje y electrodomésticos detallados se encuentren limpios y presentes en la vivienda. El casero puede deducir dinero de tu fianza para reponer los elementos que falten.

Toma fotografías

Realiza fotografías de calidad de todas las estancias el día de tu salida del piso. Documenta el estado de limpieza de la vivienda.

Toma primeros planos de los electrodomésticos, paredes y muebles. Estas imágenes te protegerán de posibles reclamaciones falsas por daños.

Entrega de llaves

Debes concertar una cita presencial con el propietario en el piso el último día de tu estancia.

El documento de entrega de llaves

Durante la cita, revisad el piso juntos. Debéis firmar un documento de rescisión.

Este documento es el documento de entrega de llaves. No devuelvas nunca las llaves sin firmar este documento, ya que es tu único justificante legal de haber dejado la vivienda.

El documento debe detallar estos aspectos:

  • La fecha exacta de la devolución de las llaves.
  • Los desperfectos o problemas de limpieza acordados.
  • Que el propietario acepta la devolución de la vivienda.
  • El estado de la devolución de la fianza.

Firma con reservas

En ocasiones, el casero y tú no estaréis de acuerdo sobre los desperfectos durante la revisión. El propietario podría incluir una lista de daños que tú no has causado.

No te niegues a firmar el documento de entrega de llaves, ya que necesitas el justificante de haber devuelto la posesión de la vivienda. En su lugar, firma el documento escribiendo con reservas junto a tu firma.

Añade una anotación en el documento indicando con qué desperfectos no estás de acuerdo. Esto evitará que el propietario pueda alegar que diste tu conformidad a las retenciones.

Reclama tu fianza

El propietario debe devolverte la fianza tras dejar la vivienda.

Según la ley española, el casero dispone de un plazo de 30 días para devolver tu fianza. Este plazo comienza a contar el día de la firma del documento de entrega de llaves. Si se retrasa en el pago de la fianza más de 30 días, puedes exigirle intereses de demora de forma legal.

Deducciones por facturas pendientes

El propietario recibirá las facturas definitivas de los suministros después de que te hayas mudado. Puede deducir estos costes de tu fianza antes de transferirte el dinero restante. Exige copias de estas facturas finales para comprobar los cálculos.

Exige facturas formales por las retenciones

Si el casero aplica retenciones sobre tu fianza, debe justificar los importes correspondientes. No puede estimar los precios de reparación a su criterio.

El propietario debe aportarte las facturas formales (facturas) de los profesionales que realizaron las reparaciones. Si no dispone de una factura oficial, no podrá descontarte el dinero.

Si se niega a aportarte las facturas o a devolverte el dinero transcurridos 30 días, envíale una reclamación formal por burofax.

Cómo funciona la fianza de un piso en España

Preguntas frecuentes

¿Puedo rescindir el contrato antes de los primeros seis meses?

No. Por la legislación española, estás obligado a permanecer en la vivienda al menos seis meses. Si te marchas antes, el propietario puede exigirte el pago de las mensualidades de alquiler restantes hasta completar los seis meses.

¿Puedo usar la fianza para pagar la última mensualidad de alquiler?

No. La fianza tiene como finalidad cubrir posibles desperfectos y facturas pendientes, por lo que no puede emplearse como pago de la renta. Debes pagar el último mes con normalidad.

¿A quién corresponde pintar las paredes cuando dejo el piso?

Al propietario. El desgaste de la pintura se considera normal por el uso ordinario de la vivienda (desgaste por el uso ordinario). Solo asumes el coste de la pintura si pintaste las paredes de otro color o provocaste daños graves en ellas.

¿Qué hago si el casero se niega a firmar el documento de entrega de llaves?

Deposita las llaves ante notario. Si el propietario elude la cita, deposita las llaves ante un notario. Esto servirá como justificante legal del cumplimiento de tu obligación de devolución en plazo.

¿Cómo doy de baja los contratos de suministros?

Traspasa la titularidad al propietario. No debes dar de baja las líneas ni los contratos. En su lugar, realiza un cambio de titularidad para transferir los contratos de nuevo al casero o al siguiente inquilino.

Guías relacionadas

Vivienda

Vida cotidiana